|
Koop-afwikkeling
Aankoop van onroerend goed wordt in Spanje voor de notaris geregeld. Eerst is een onderlinge koopovereenkomst ondertekend, waarin ook de beschrijving van de woning, betalingsvoorwaarden, leveringstermijn en andere regelingen vermeld staan. Voordat de koop kan worden geregeld voor een notaris,moet de koper een BTW-nummer aanvragen bij vreemdelingenpolitie, dat wordt bij alle verdere fasen gebruikt wordt als een identificatienummer. De notaris bevestigt de aankoop van het onroerend goed door de de "escritura de compraventa" dat de juridische basis is voor alle latere toevoegingen, bijv. inschrijving in het kadaster. Bij de vervaardiging van de hierboven genoemde "Escritura" controleert de notaris het kadaster. Hier staan alle benodigde gegevens van het aan te schaffen objekt beschreven.Als het object belast is met een hypotheek, kan die worden overgenomen, of het wordt betaald met de hulp een vertegenwoordiger van de financiële instelling. Na ontvangst van de volledige koopprijs van het object overschrijft de notaris aan de koper. Dit krijgt vervolgens een "Copia Simple" van de "escritura" die ook wordt beschouwd als een ontvangstbewijs voor de betaalde koopsom. Later ontvangt de koper de door het kadaster bevestigde "Copia autorizada, na 3 -5 maanden. Bij het kopen van een woning moet bij het kadaster informatie worden ingewonnen over het pand, om er zeker van te zijn dat de beschrijving van het pand met de officiële registratie overeenkomt In het stadhuis van iedere stad of dorp kan informatie ingewonnen worden over de maatstaven. Nadat u met de architect uw droomhuis gepland heeft, begint de architect met het basis-project, dat eerst wordt goedgekeurd door de associatie architekten en het vervolgens over de dienst ruimtelijke ordening. Na het verkrijgen van toestemming monitort de architekt het bouwprojekt. daarvoor wordt met u en de architekt de kosten van het projekt besproken. Hiervoor ontvangt u een gedetailleerde kosten-oriëntatie en de architectonische beschrijving van de gewenste constructie. Na voltooiing van uw droomhuis wordt door de architect en de ingenieur een voltooiings-certificaat aangevraagd. Na ontvangst van het voltooiings-certificaat wordt er een nieuw-bouw verklaring afgegeven door een notaris. Zo zal uw huis ook worden ingeschreven in het kadaster. Ten slotte, wordt de woon-vergunning aangevraagd. Als uw eigendom wordt ingeschreven in het kadaster, dan moet u de volgende belastingen betalen: Inkomstenbelasting Onroerend goed belasting Grondbelasting Is uw hoofdverblijfplaats Spanje danbent u vrijgesteld van betaling van inkomstenbelasting. De basis voor de berekening van de notionele inkomstenbelasting is meestal 2% van de officiële taxatiewaarde. Niet-ingezetenen eigenaren betalen een vast tarief van 25%. Vermogensbelasting wordt berekend tot een maximum bedrag van 167.000 Euro, berekend op 0,2%. De grondbelasting is ook afhankelijk van de geschatte waarde van het onroerend goed, maar kan variëren van stad tot stad. In het algemeen ligt het tussen de 0,65% en 1,1%. Onderhevig aan verandering |
woning zoeken
Nieuwbouw-klanten
Aanbiedingen van de dag!!
Vakantie in Denia
