Technische Baubeschreibung "Classic Line"

Bodenvorbereitung: Prüfung der Bodenbeschaffenheit durch qualifizierte Fachleute und Markierung der zu realisierenden Bauausführungen.

Fundament: Auffüllung der Gräben mit Stahlbeton und Baustahlgewebe. Aufbringen einer Lage Betonsteine, Anbringen eines Stahlbetonkranzes für die erste Zwischendecke.

Beton und Maurerarbeiten: Die Ausführung aller Tragemauern erfolgt mit Betonhohlblocksteinen 20x20x40 cm, vermauert mit Zementmörtel, mit einem U-Profilring mit 20x20 cm mit Stahlbeton gefüllt, auf dem die Deckenträger liegen. Das Mindestmaß der Bodenfreiheit des Hauses beträgt 40 cm über Grund zur Erzielung einer Luftkammer. Die Luftzirkulation wird erreicht durch massive Lochsteine. Der Ton-Isolierziegelstein wird an den Ecken und bei allen Fenster- und Türöffnungen mit Stahlbeton verstärkt. Die mittlere Schale, als Wärmedämmschicht, besteht aus 3 cm starken Styroporplatten. Die Innenschale wird mit 7 cm starken Hohllochziegeln gemauert.

Deckenkonstruktion: Die Stahlbetondecke ist mit Baustahlgewebe bewehrt, z.T. gibt es eine gemischte Bauweise mit Stahlbetonstützen und Trägern, um die Spannweite zu überbrücken und mehr Freiheit beim Setzen der Zwischenwände zu haben.

Dachkonstruktion: Die Dächer bestehen aus einer Eindeckung mit arabischen Dachpfannen, Dachneigung 25-30%, über sparrenförmig angebrachten Zementträgern oder über Hohlblockziegel mit Ziegelplatten und Zementanstrich. Auftragen einer wasserundurchlässigen Dachhaut zwischen Pfannen und Estrich und Wärmeisolierung von 4 cm Glaswolle oder Styropor.

Offene Terrassen: Die Terrassen werden mit entsprechendem Gefälle durch Anbringen einer 10 cm starken Betonunterlage, mit Baustahlgewebe verstärkt und durch einen rutschfesten Bodenbelag erstellt.

Dachterrassen: Umkehrdach mit Wärmeisolierung aus druckfestem Styropor, doppelte Lage von Abdichtungsbahnen und Leichtbetonanstrich mit Baustahlgewebe.

Umgänge und Sockel: Es wird ein Rundgang aus Beton 60 cm breit um das Haus erstellt. Der Haussockel wird mit Natursteinplatten verblendet.

Überdachte Terrassen: Überdachte Terrassen oder Vorhallen werden mit Holzbalken und darauf liegenden Ziegeln gefertigt, darauf kommt ein Zementestrich und eine wasserundurchlässige Schicht sowie Eindeckung mit arabischen Dachpfannen.

Zwischenwände: Die Unterteilung der Innenwände erfolgt mit Isolierziegeln, vermauert mit Zementmörtel. Der Verputz erfolgt ebenfalls mit Zementmörtel oder Gipsputz mit Maschine aufgespritzt und Kantenschutz aus PVC.

Badinstallation: Die Wasserleitungen werden vollständig aus Kupferrohren hergestellt, die Warmwasserleitungen haben Schaumstoffisolierung, die Ableitungen bestehen aus Sanitär-PVC. Das Bad hat folgende sanitäre Einrichtungen: Badewanne oder Duscheinsatz mit Abtrennung, eine Toilette, ein Bidet und ein Waschbecken. Die Einrichtungsgegenstände aus Porzellan sind in weißer Farbe gehalten und mit Armaturen erster Qualität ausgestattet. Alle Einbauteile stammen von der Herstellerfirma ROCA Modell Dama.

Elektroinstallation: Die Installation erfolgt unter Putz mit Kunststoffschutzleitungen. Die Elektroinstallation hat eine Kapazität von 8,8 KW bei 220 Volt. Sämtliche Anschlüsse werden durch Erdung geschützt und jeder Stromkreis erhält eine eigene Absicherung. In den Badezimmern wird eine Steckdose für einen Infrarotstrahler installiert. Weiterhin werden Telefon und Fernsehanschluss, sowie Satellitenantenne installiert. Für das Elektrozubehör wird die Serie SIMON als Standardqualität installiert. Massgebend für die Elektroinstallation ist das Standardprojekt des Architekten.

Abwasser: Sämtliche Leitungen werden in PVC ausgeführt. Der Hauptstrang der Fallleitungen wird entlüftet. Zur Geruchsvermeidung erhalten alle Sanitärobjekte ein Siphon. Die Grundleitung wird an die Kanalisation oder an ein Dreikammerklärsystem - gegen Aufpreis - angeschlossen.

Putzarbeiten: Die Wände und Decken werden mit Zementputz oder maschinellem Gipsputz mit PVC-Kantenschutz verputzt. Außenputz: Edelputz (Sackputz) um Schwundrisse zu vermeiden.

Glaserarbeiten: Alle Fenster und Terrassentüren erhalten eine Doppelverglasung (4-6-4) der Fa. Climalit. Hauseingangstür aus PVC. Fenster- und Terrassentüren in PVC/Kömmerling-Profile. Dreh-Kipp-Verschluß. Fliegenschutzgitter im Fensterkastensystem integriert. ( 1x pro Raum ). Aluminiumrollläden.

Fußböden: Die Fußböden werden mit Keramikfliesen versehen. Der Käufer kann Muster und Farbe auswählen.

Holzarbeiten: Für alle Holzarbeiten wird Pinienholz erster Qualität verwendet. Die Türen werden im provenzalischem oder kastilischem Stil, komplett mit Beschlägen, angefertigt. Die Einbauschränke sind mit einer Hängestange ausgestattet und haben im oberen Teil eine Kofferablage.

Kamin: Der Kamin wird aus besonders feuerfesten Kaminsteinen erstellt und mit Zementmörtel verputzt. Der Kaminsims besteht aus Holz oder Toscastein. Das Holz sowie die Verarbeitung von Natur- oder Toscasteinen dienen dazu, das dekorative Aussehen des Kamins zu erhöhen.

Kücheneinrichtung: Die Küchen werden komplett erstellt. E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Geschirrspüler gegen Aufpreis. Die Arbeits- bzw. Abstellplatte in der Küche besteht aus Granit. Änderungswünsche des Käufers werden auch hier selbstverständlich berücksichtigt. Sowohl die Hängeschränke als auch die Küchenunterschränke werden im gewünschten Holzstil erstellt.

Anstrich: An den Außenwänden wird ein wasserundurchlässiger Anstrich aus Plastikfarbe vorgenommen. Die Farbe wird zweischichtig aufgetragen. Die Innenwände werden mit weißer Plastikfarbe gestrichen. Die Holzeinbauteile erhalten einen zweifachen Lacküberzug auf die Grundierung.

Heizung: Es ist ein Klima-/Luftheizsystem vorgesehen.

Schlüsselübergabe: Das Haus wird in vollständig beendetem und gereinigtem Zustand übergeben, die gesamte Parzelle wird vollständig von Bauschutt geräumt.

Konstruktionsmerkmale beim Poolbau: Die Außenform des Schwimmbeckens besteht aus einer Steinmauer. An der Innenseite wird ein Gerüst aus Baustahl „in Situ“ aus elektrisch geschweißten Maschen mit hoher Widerstandskraft hergestellt. Vorteilhafte Eigenschaften:
• Durchmesser der Stahlstäbe 5 mm
• Spaltung zwischen den Stäben 15 x 15 cm
• Stärke: 5.500 kp/cm²
• Elastisches Limit: 5.000 kp/cm²

Das Stahlgerüst wird von einer Schicht „Gunita“- Spritzbeton überdeckt. Die Eigenschaften des Systems sind:
• Dichtigkeit, Gleichartigkeit
• Hoher Widerstand bei Druck und Adhäsion
• Zement – Sand, ein Drittel Wasser
• Zementfaktor von 0,4 bis 0,5

Die „Gunita“ – Schicht wird mit Wurfdruck von 7 Atü aufgetragen. Das Innere des Schwimmbeckens hat abgerundete Winkel, wodurch die Reinigung erleichtert und die Festigkeit vergrößert wird. Die innere Verkleidung besteht aus glasartigem Mosaik in zwei blauen Tonfarben. Die Eigenschaften sind:
• Säurefest
• Porosität null
• Farbecht
• Kälte- und Hitze fest
• Abmessung ca 2 x 2 cm

Zwischen Schwimmbadkrone und Wasserfläche wird ein Fliesenrand verlegt. Die Schwimmbadkrone hat eine Breite von 50 cm und eine Stärke von 20 cm und besteht aus vorgefertigten Teilen. Alle Skimmer- und Düsenleitungen werden in die Wand des Schwimmbeckens eingemauert. Das verwendete Material ist Policloruro Vinyl (PVC). Jede Rohrleitung hat einen Abschlußhahn.

Die elektrische Installation ist für Hand- und Automatikgebrauch ausgelegt und besteht aus:
• einem Schaltschutz
• Differenzialrelais
• eine automatische Uhr
• ein Plastikkasten um die Installation zu schützen
• ein Hand-/ Automatikschalter
• Erdleitung

Erdarbeiten werden gesondert berechnet.
Architektenkosten und Genehmigungsgebühren exklusive.